沪商品房库存消化超17个月以价换量或为趋势-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:08:03 阅读：次来源：钢丝网厂家

王露

9月份，4个一线城市商品住宅累计存销比为16.37个月，环比上扬4%，同比上扬幅度高达到82%，创下去年4月以来的历史新高。

从今年6月起，一线城市累计存销比持续保持在15个月以上，据研究，当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力，一线城市在近三个月以来持续面临降价压力。存销比指新建商品住宅的存量与销售面积之间的比值。存销比越高，意味着住宅库存消化能力越弱。

全国已经有三十多个城市取消楼市限购政策，而只有北上广深、已经三亚坚守阵地，未有‚松绑?。取消限购后，整体成交量变化不大，多数城市楼市销量仅出现小幅上扬，对于房价的影响更是甚微。而9月，由于多数城市供应量激增，导致库存量又进一步加大，存销比仍继续走高。

从4个一线城市具体情况看，9月份，北上广深的存销比依次为14.89个月、17.65个月、17.86个月、15.97个月，其中，深圳超越上海成为本月存销比最高的城市。从走势图上看，深圳和广州的存销比在本月继续攀升，北京和上海的存销比则出现下滑，其中北京的降幅最大

金九开发商谨慎推盘试水楼市后，银十的上海楼市也同期迎来新房供应的高峰期，入市项目大部分为刚需产品，另有少量的高端物业入市。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市，在一定程度上撬动了刚需的购买力，房贷新政释放了部分改善型置业需求，而金九之后，银十或迎来上海成交的又一个高峰。预计上海存销比会出现一定幅度的回落，“以价换量”或为趋势。