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房产证抵押贷款借贷网为您介绍

发布时间:2021-01-08 02:27:33 阅读: 来源:钢丝网厂家

最近,家住南京的市民小孟想要用自己的房产证办理抵押贷款,这里,想要咨询一下,这种贷款业务的相关知识。

针对这位市民的困扰,借贷网的小编来为其介绍。一般说来,房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。这里贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

在知道了贷款人所剧本的条件后,我们来说一说所抵押房产应具备哪些条件?按照规定,所抵押房产的条件主要包括:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

接着,如果想要申请成功,这里贷款人所提交的材料一定要正确。一般说来,贷款人需提交的材料包括:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

此外,关于这种贷款业务的年限及利率问题,借贷网的小编告诉大家:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%;贷款期限一般不超过5年,最长可到十年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

最近,关于它的办理时间及周期方面,小编告诉大家,按照规定,客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。另外,房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置 。

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