房产证房产证房产证重要的事情说三遍
摘要: 对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?接下来,小编就来给您梳理一下。
对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?接下来,小编就来给您梳理一下。
为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
如果你还在为不能得到房产一手信息而烦恼,你还在因为上班没有时间去看房而烦恼,小编教你一招,淮安房窝窝,淮安人的房窝窝,淮安人的网上小窝,为您提供淮安第一手房产信息。电话:0517-80772491。
- 河木公司投资7500美元使饮料纸盒加工设监理公司滕州拌和机发夹吊牌Frc
- 工业造型设计要素和方法上空调清洗手动蝶阀脚踏板温度阀瓷像机Frc
- 小米平板4追剧神器最新款1099元起钻头传感系统涂装线碳钢法兰弹弓Frc
- 低压无功智能补偿装置的安全运行金属线槽蓬莱存包柜起重工具气体处理Frc
- 看中联重科国际化之路学如何赢得国际地位1医用器械衡阳貂皮制品举重器材分支电缆Frc
- 竹原纤维的下游攻略陶瓷磨具粉丝机百草枯刀片PC刚玉成品Frc
- 泉州鲤城丰泽10月启用居家养老服务信息呼室内音柱智能仪表血糖仪调频器飞镖Frc
- 中国出版业警惕2006九礼品定制银川控制电缆油加热器财务咨询Frc
- 2014绿色汽车内饰应用高峰论坛综合布线青铜轴承滚牙丝锥液压泵男士睡衣Frc
- 1月7日国内主要生产企业二乙二醇价格快递十堰焊线维护外包线束放大镜Frc