房产证加名学问大说说关于房产证的那些事儿

发布时间：2021-01-07 09:01:52 阅读：次来源：钢丝网厂家

袁媛

近些年，随着房产的升值，人们对于房产所有权关注达到了前所未有的地步。在什么情况下可以在房产证上加名？如何加名？需要交多少费用？这些都成为人们关心的话题，下面我们就来聊聊关于房产证的那些事儿。

要在房产证上加名有一个大前提，那就是房子没有贷款或者已经还清贷款。一般来说，贷款尚未还清的房子是不能更名的，如果一定要更名，需要向银行申请，变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。所以为了避免这些麻烦，最好是将贷款还清之后再办理更名。

那么，具体怎么操作呢？

如果是在房产证上加配偶的名字，需要房主及其配偶带相关证件，包括身份证、结婚证、房产证等，到房屋所在区地方税务部门办理税务征（免）手续，因为加配偶名字是免契税、营业税和个税的。然后到房屋所在地房地产交易登记机构申请，写变更申请并简单注明理由，办理房屋所有权转移登记手续。

如果是加父母、子女等直系亲属的名字，相当于房产赠与，受赠人需要交契税。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，到房地产管理部门申请变更登记，办理房屋所有权转移登记手续。需缴纳契税和公证费，但不需要缴纳个税和营业税。

如果是加非直系亲属的名字，可以按照房产赠与和买卖过户两种方式进行。

赠予方式：双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，需要缴纳公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税、营业税等费用。

买卖方式：按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。

说了这么多，相信大家已经对于如何在房产证上加名有了一定的了解，最后提醒大家的是，如果是夫妻间加名，婚前和婚后最大的不同是，婚前需要交税而婚后免税，知道这点能够帮你节省一大笔费用支出。