央妈送买房大红包楼市金九可期

■河南经济报记者 马红梅

“央妈”任性势不可挡，年内重磅利好再现。8月25日晚，央行宣布“双降”，救市力度加码。在房地产行业发生深度变化的当下，此次降息是否开启最佳买房“空窗期”?郑州房地产市场有哪些新变化?开发商们又采取了哪些新的营销手段为自己下半年的业绩增光添彩?今年郑州楼市“金九”是否还留有悬念?带着这些问题，记者进行了走访调查。

政策释放红利 成买房“催化剂”

在众人的期待下，央行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外，自9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

“此次‘双降’主要是降低社会融资成本，支持实体经济健康发展。”易居研究院副院长杨红旭在其微博中评论指出，至此，本轮已经有五次降息四次降准，当前房贷利率处历史最低水平，尤其首套房贷，如遇折扣，更滋润。

面对这一利好，有买房计划的郑州一家公司会计徐龙很是心动。他告诉记者：“之前和同事经常去考察房子，随后同事买了，我却犹豫了。后来看见房价根本没有停下来的意思，我心里很是懊悔。不过现在买也不用担心了，虽然单价稍长，但有了降息为后盾，和同事之前买的房子还贷压力差别不大。”

随后，徐龙给记者算了一笔账：“以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额1637403.82元，月均还款6822.52元;按新利率5.15%计算，总还款额降至1603848.33元，月均还款6682.7元，每个月可以比之前少还139.8元。如果选择30年还清的话，按照现在的商业贷款利昆明哪里能治银屑病率来算，总利息比原来减少5.528万元，每月要少还155.05元，这省下来的都是真真实实的‘干货’啊。”

和细心的徐龙相比，急于买房结婚的刚需一族王刚则只看大方向。他向记者反映说：“当前，在房价进入上涨通道之际，碰上政策又这么给力，还是赶紧买了为妙。”

“降息，在一定程度上成为购房者出手买房的‘催化剂’，购房‘窗口期’或将开启。”中建观湖国际的销售经理刘大庆表示，“纵观全国，今年上半年房屋成交开始反弹，楼市回暖势头逐渐明朗。在这种情况下，国家又开始大力补贴购房者，进一步减轻购房者压力，消费者特别是刚需一族要准确把握好政策短期红利以及市场节奏变化过程中带来的有利时机。&rd健康养生知识quo;

首付分期遍地开花 奢华“胶囊房”别有洞天

重庆治疗白癜风医院相对于购房者关心的降息，房地产企业最为期待的政策则是降准。有了降准后就有了更大力度的资金支持，房企贷款、融资的难度将大大降低，认准政策白癜风是怎么引起的利好期的开发商，也选择在“金九”来临之际使出浑身解数抢占市场。

记者了解到，除了常见的1万元抵3万元、老带新、地铁口、快速路等宣传促销措施以外，首付分期这一促销措施也在遍地开花，不仅是本土的正商、永威以及清华园等开发商推出“首付分期、首付10%、零首付、零利息”等措施，恒大、碧桂园等国内龙头房企在加快推盘脚步的同时，也将首付分期作为促销措施使用。

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