2018年房地产能不能投资此时此刻房子到底能不能买明确答复你赶紧买-【资讯】

发布时间：2021-07-15 23:53:06 阅读：次来源：钢丝网厂家

摘要: 2018年房地产能不能投资，又再次成了全家纠结的事情。房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，从房地产投资的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。

近日，不少购房者抱怨，2017就一直纠结要不要买房，2018年又再次成了全家纠结的事情。房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，从房地产投资的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。

那么，哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量？购房人从中又能获得哪些启示，且看下文的分析。

房地产业承压两大因素

多地房贷利率上行，购房门槛再度提高

面对新年各地银行纷纷上调房贷利率，一些刚需和改善性购房者抱怨称，房价即使会降一些，但是买房门槛更高了，难度更大了。

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。实际上，银行不但把房贷利率全线上浮，还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

对此，业内专家表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

房地产销售连续下滑

从需求端看，在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下，2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主，并不急于开工建设。由此，2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑，尽管房企会有一定的补库存投资，但整体开工增长前景并不乐观。相应地，房地产开发投资仍将持续下行。

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