政策松绑难救温州楼市-【资讯】

发布时间：2021-07-15 19:49:37 阅读：次来源：钢丝网厂家

限购令松绑为温州楼市的企稳创造了条件，但温州房价就此止跌还为时尚早。

从2007年到2011年，温州市区商品房每平方米销售均价从9787元一路上涨到34674元。可随着限购、限贷等政策的调整政策出台，至今年6月底，温州市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。但即便如此，温州目前的房价仍处国内高位。

温州房价连续下跌，自然离不开两年前的那场民间借贷风波冲击。今年7月，温州新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省倒数行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。

从去年以来，随着温州城市框架拉大，土地供应增加，商品房供应趋紧的局面发生了较大改变。随着土地供应的大增，温州楼市下半年库存数量还将进一步增加。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，再加上去年底80多万平方米的库存，市场供应量将达160万平方米。如果以过去6年温州住宅的平均销售水平为标准，在其他供应增量不变的前提下，当前温州市区新增供应需要3年多的时间消化。

在温州地产界，高企的库存就像堰塞湖，若经济环境未出现根本性改变，房价继续下跌是大概率事件。