地产老炮任志强说真话中国房子不够用了-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:31:05 阅读：次来源：钢丝网厂家

摘要: 任志强说中国房子不够用了？2018年是房改的第20个年头，也是房地产进入新一轮改革的开端，值此之际，经济观察报对老任进行了独家采访。

网络小说种，时常会出现这样的段落：“所有人定睛一看，齐齐倒吸一口凉气，斗帝！竟然是斗帝，要知道，那可是跺一跺脚，都能让佛道如法仙魔人六界都抖上三抖的斗帝啊……”

如果替换到咱们地产江湖，那也有一个出场一跺脚，就让地产界抖上三抖的人物，对，斗帝……哦，老炮任志强。

他的预言堪称恐怖如斯，曾多次掐准中国楼市走向，江湖人称多军鼻祖！

近日，老任重出江湖，再次发表了自己对中国楼市的见解，很精彩。

2018年是房改的第20个年头，也是房地产进入新一轮改革的开端，值此之际，经济观察报对老任进行了独家采访。

和每一次专访、面谈一样，这次他又放出了惊人观点，本号对其中的几句关键话语进行了梳理，并加以解读。

关于土地制度。

当前的房改，从国家层面上来说，有两个问题没有很好地解决，一个是土地制度，一个是政府要保障低收入人群的财产权利。尤其是土地制度。

我们现在可以看到的是招拍挂制度导致土地的天价，不管是租赁性住房，共有产权房，还是其他什么房，仍然是竞地价的。换句话说，政府从土地中获得的收入，一分钱都不少。今年一季度土地价格爆涨，到4月份仍然是爆涨，这都说明了政府仍然希望从土地上拿到多的收益，而没有想到它对市场产生什么。

本号解读：其实这一点也是本号多次强调过的。中国房价居高不下的症结所在，就是土地制度。

从本质上来说，地方政府还是想通过卖地获得收入，或者说就目前的形势而言，地方政府还没有彻底摆脱土地财政的勇气。没有卖地获得的土地出让金，拿什么去建设城市的基础设施，去修地铁、建学校，维持一个城市的运转？靠实体经济产生的税收与个税，根本无法满足。

所以，即使进入了本轮号称史上最强调控周期，各地政府依然还是着眼于控制购房需求，如限购、限价、限售等等。并没有从土地这个根本上下手，该卖的地继续卖，该溢价的继续溢价。

于是大家能看到场景是，尽管楼市成交量被各种限制锁定，进入冰点，但土地市场依然如火如荼。

数据显示，2018年前四个月，杭州卖地收入破千亿，达到了1105亿元。北京、苏州、武汉、重庆、广州、天津、佛山、上海、济南卖地收入皆在300亿以上，真是赚疯了。\

2018年前4月土地出让金TOP10

数据