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业主称拿到假房产证 规划局:该项目无验收资料

原标题：业主称拿到假房产证 规划局:该项目无验收资料

业主在番禺房管局上访

“我们拿到的是假房产证！”8日，亚洲汇的业主向《羊城晚报》报料，一百多位业主到市国土房管局番禺区分局上访。2013年，《羊城晚报》曾报道亚洲汇的业主们在返租期过后等来了一个骗局。事隔一年，业主们多方投诉无门，两个月前拿到广州市规划局出具的决定书时发现，亚洲汇项目在没有验收且项目用途、面积、楼层与1993年报建时大相径庭的情况下就出具了房产证。市国土房管局番禺区分局回应，亚洲汇产权登记程序合法。如业主认为不符合产权登记要求，可通过法律途径解决。

曾经披上“CBD商圈”外衣的亚洲汇如今人去楼空，连一个看守的保安都没有，“前两天下大雨，商铺被淹”，业主张小姐告诉记者，“我投资商铺的几十万元就这样打了水漂”。

与张小姐有相同经历的，有近400位业主。2009年6月，饶女士以大约170万元买下30多平方米的商铺，在与开发商签下商铺买卖合同后，她又与广州市华誉物业管理有限公司签下了租赁协议：从2010年5月1日开始，将铺面租给对方三年，自己则得到每月万余元的租金。直到2013年合同到期，业主们如梦方醒，原来是场骗局。

“物业公司不再续约，我们拿回店铺后才发现里面的消防如同虚设，各种证件不齐全，店铺办不了经营许可证，完全无法使用。”业主许先生说。经过多方了解，业主们得知，这个商场原本是烂尾楼，2009年被广州市再煌投资咨询有限公司盘下，经过包装宣传后再出手给业主。而开发商再煌公司，已经于2012年9月在工商局注销。

有业主表示，自己曾多次来看商铺，但商铺一直被围蔽起来装修，当初宣传的著名品牌也没有一家进驻。事发后，业主才发现，地下一层原来就是放自行车的，一片工地无人管理，而站在首层的阁楼里，轻轻抬起手就能摸到房顶。

业主将开发商告到公安部门，由于双方签有合同，并且有房产证，公安部门无法受理。业主只能找规划和房管部门，但奔波了一年仍然无果。

市规划局：无规划验收资料存档

今年2月，广州市规划局终于给了饶女士一份回复：经审核，饶女士所指地块的项目名为番禺帝豪大酒店，于1993年由番禺区建委核发了《建设用地规划许可证》，属于商业用地。市规划局于1999年开始对项目公共建设工程进行验收，因此，市规划局有此项目《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》相关资料，但无规划验收资料存档。

“这就意味着这个项目未经过验收，那房产证怎么能批下来？房管局发了几百个假证吧。”饶女士说。一位房地产业内人士告诉记者，项目建设完成后必须有规划局的验收，才算竣工备案，然后办理确权，才方可发放房产证。

业主们在市规划局查阅资料还发现，1993年亚洲汇的建设工程许可证上明确写明建设项目为帝豪大酒店，建设规格为框架结构9层，建设规模为7800平方米。

后来建成的亚洲汇与报建完全不符合，业主许先生说，首先这是违建，将酒店的用地改为商铺的用地，其次项目报建是9层，项目落成为10层。更为重要的是，报建时只有7800平方米，最后收楼时变成了12000平方米，把出售给业主的商铺面积加起来，竟然超过了15000米，受骗的标的超过了一亿元。“有些业主发现自己的商铺地址是住宅，有些业主的地址则是一堵墙，照着规划图根本找不到自己的铺。” ·赫子仪·

区房管局：产权登记材料齐备

“我们今天来就是想问问区房管局，我们的房产证到底是怎样办出来的？”饶女士说，一整天过去了，市国土房管局番禺区分局也没拿出有力的证据，只能记录下业主的问题，择日再处理。

随后，番禺区分局就业主提出的亚洲汇产权登记问题向记者作出回应。自2013年3月开始，亚洲汇业主多次向有关部门提出诉求，番禺区政府曾多次组织有关部门举行协调会，市国土房管局番禺区分局也多次针对其提出的诉求进行详细的答复。在昨日的协调会上，市国土房管局番禺区分局有关负责人对亚洲汇初始登记、转移登记及分割登记中涉及的办事流程、收件材料及办理依据等进行了解释。番禺区分局认为，在亚洲汇产权登记中，申请人提供的收件材料齐备并符合登记要求，程序合法。如业主认为不符合产权登记要求，可通过法律途径解决。 (记者赫子仪)

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