厦门7层以下商品房封顶后才可预售

袁媛

12月6日，厦门发布了新修订的《厦门市商品房预售管理规定》（以下简称《规定》），其中规定7层以下商品房封顶后才可预售。新规定将于明年1月1日起实施。

据了解，厦门现行的商品房预售管理办法规定的，四层以上的商品房项目有地下室的，只要完成基础和首层结构工程即可领预售证。经过此次修订，对标准进行了升级：7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。同时，开发商投入开发建设的资金须已达到该项目工程建设总投资的25%以上，才可进行预售。

对于商品房预售方案，《规定》要求：包括预售商品房的可售房源幢数、套数、面积，以及每套房屋的房号、面积、销售单价和总价、用途等内容；车位(库)出售或者出租的方案等。新规还强调，预售商品房项目可以分期、分幢申请预售许可，但不得分层、分单元申请。

《规定》还要求预售商品房项目竣工验收后，预售人应当向预售主管部门申请办理商品房现售备案。取得商品房现售备案证明后，原商品房预售许可证自动失效。

对已取得预售许可的商品房项目，预售人应当在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。违反此规定，将由预售主管部门责令改正，并处10000元以上30000元以下罚款，并记入预售人信用档案。

未取得商品房预售许可证，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用；不得以返本销售、售后包租等方式预售商品房等。

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