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厦门5年内人口只能增加127万人房价快赶北上深了

发布时间:2021-01-08 02:34:30 阅读: 来源:钢丝网厂家

蔡雅芸

游客们总是说厦门有多美,可谁知道厦门的苦?

首先是厦门外来人口增长迅速,但近期的中央文件称,厦门的人口到2020年必须控制在500万以内,“红线”近在咫尺。

另一方面,机构数据显示,现在厦门房子只够卖10个月了。

想一想,一面是高速增长的人口,一面是越卖越少的房子,再加上人口控制这条红线逐渐压下来,这一条条,基本都是逼涨房价的节奏啊~

厦门快逼近人口“红线”了?!

2月22日,中国政府网消息称,国务院原则同意《厦门市城市总体规划(2011—2020年)》。文件中说到,到2020年,厦门常住人口要控制在500万人以内,城市建设用地控制在440平方公里以内。

为什么要控制人口?

据了解,厦门在人口统计上有3个数据,一是统计局用于官方对外公布的数据,二是计生委用于计生工作的数据,三是公安局用于社会管理的数据。根据一组以上3个部门分别统计的数据,截至2012年年末,厦门市常住人口分别是367万、410万-430万、480万-510万。

厦门统计局最新的统计结果则显示,厦门现有常住人口386万,离500万人还有114万人。

但与此同时,由于厦门是特区,早期从城市建设的各种优惠政策中成长很快,也积累了足够的吸引力,得到了跨越式的发展。与此同时城市跨越式的发展,带动了人口的自然增长,特别是机械增长,也就是外来人口的涌入。

厦门统计局数据就显示,2014年厦门五成以上常住人口户口登记地为其他地市,人户分离现象广泛存在,同时流入人口(即户口登记地为外地的厦门常住人口)的规模也非常庞大。各区流入人口所占比重由高到低依次是:集美区76.7%,海沧区68.1%,湖里区63.4%,思明区39.8%,同安区37.9%,翔安区12.0%。

厦门大学人口与生态研究所研究生导师郑启五就表示:厦门公布的2013年年底人口是373万,2012年-2013年厦门增加常住人口6万。根据规划,到2020年厦门人口将增加127万,总数会超过500万。

一位从事多年城市规划的人士也觉得:“从规划的角度来说,人口数字有不同的统计标准,到2020年厦门人口达到500万完全不是难事。”

甚至有言论认为照目前的情况来看,厦门可能不需要等到2020年,人口就已经达到500万了。

房价将被大幅推涨

看懂厦门的人口情况,基本等于理解了市场的背景。

要知道,这部分外来人口是在厦门长时间居住的,随着消费力和需求的提升,他们必将成为住宅市场的主要购买力。

而按照规划,如果厦门要控制常住人口在500万以下,势必会出台相关政策限制流入,控制外来人口在厦门的常住比例。

这会引起两种现象,一是加速已常住厦门的外地人口早买房早安心,二是加速外来人口进入厦门的周边区域带动大厦门的住宅需求。

有一组数据可以证明邦爷的猜想,那就是易居研究院最新的数据称“现在厦门房子只够卖10个月”。

要知道,就在2015年初的统计中,厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米,同比增加了22万平方米。按其近6年的年均销售量计算,需近35个月的时间才能消化完。这么大的存量别说消费者吃不消,开发商也不太感冒。

但从35个月到10个月,厦门用了不到一年!

很自然得,厦门的房价涨涨涨。全国房地产市场数据中心统计的《2015年12月全国城市房价排行榜》就显示,2015年12月厦门平均房价为25173元/平米,仅次于深圳、北京、上海,稳居全国第4名!环比上涨2.67%,同比上涨9.07%。

价涨量也涨,据克而瑞数据,2015年全年厦门市商品住宅成交超350万平米,相比2014年增长13%。

厦门,作为一个土地有限制、常住人口被限制,但从产业基础还比较牢固的城市,房价的保值增值力,还是很值得期待的。

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