厦门二套房公积金新政出炉首付升至六成

袁媛

近日，厦门市发布了《厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》，宣告从6月1日起，厦门市开始执行公积金新政。总结起来，此次新政主要包含以下三方面内容：

1. 抬高了二套房购房门槛

新政对二套房的首付和贷款额度比例进行了调整：首付由原来的五成提高到六成。购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元。

2. 认定标准为“认房又认贷”

新政对房屋套数的认定，由原先的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”。新政出台后，厦门市将根据贷款承办银行个人贷款住房认定标准，即根据厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果、人民银行出具的个人信用报告等来综合判断。也就是说，如职工有商业住房贷款记录，也将纳入职工家庭房屋套数认定。

3.购买首套住房政策不变

新政规定，购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。由此可见，此次政策调整，目的是打击住房投机、投资性需求，对购买首套住房家庭提供政策倾斜。

除以上三点以外，.本次新政未提及的其他政策将保持不变：

（1）利率按人行发布的住房公积金贷款利率执行，目前5年(含)以下年利率为4%，5年以上年利率为4.5%；住房公积金贷款期限最长为25年。

（2）贷款额度计算公式不变：仍为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额(含预补缴的金额)×2×80倍。

（3）公积金缴存条件不变：职工申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月(不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年)。

（4）对购买第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暂停发放住房公积金贷款。

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