厦门二手房转按揭业务

家住厦门的李女士因为急需一笔资金周转，现在她想要把名下的一套按揭房子给卖到。这里她想了解一下，厦门二手房转按揭业务。

针对李女士的这个疑惑，借贷网的小编来为其介绍。据了解，二手房转按揭是指购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过厦门市政务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

这里它的申请条件主要包括两个方面：1、买方：1)具有完全民事行为能力的自然人；2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。2、卖方：1)具有完全民事行为能力的自然人；2)个人信用良好，无严重逾期记录；3) 卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

另外，借贷网提醒大家的是：这种贷款业务的贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限+房龄≤40年。

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