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厦门二手房买卖双方都需要缴纳什么税费

发布时间:2021-01-07 17:16:24 阅读: 来源:钢丝网厂家

王爱芹    经常有用户来问小编,厦门二手房买卖双方都需要缴纳什么税费?为此,融360小编为你汇总:

二手房交易税费一览表税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

交易手续费

————

3元/平方米×建筑面积

普通住房3元/平方米×建筑面积

高档住房6元/平方米×建筑面积

交易登记费

————

130元/套

免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费

抵押登记费

————

商业及组合200元/套

纯公积金100元/套

配图费

————

25元/张

他项权利登记

190元权证印花税

————

5元/本

贷款保险费、担保费

————

贷款额×系数

契税

普通住宅

————

首购90平米以内,总房款×1%;二套总房款×1.5%;首购90-144平米以内,总房款×1.5%;二套总房款×1.5%

对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。

非普通住宅

————

总房款×3%

营业税

普通住宅

2年内

房款差额×5.55%

————

2年上

————

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

总房款×1% 或 利润×20%

————

1、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。

3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。

非普通住宅

总房款×2% 或 利润×20%

————

土地增值税

普通住宅

征免

――――

凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件), ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。

非普通住宅

(暂免征收)

可以提供购房发票

应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数。

① 增值率 ≤ 50%,适用税率30%,速算扣除系数0;

②50%< 增值率 ≤ 100%, 适用税率40%,速算扣除系数5%;

③ 100%< 增值率 ≤200%, 适用税率50%,速算扣除系数15%;

④ 增值率 >200%, 适用税率60%,速算扣除系数35%

————

无法提供购房发票及契税单

转让收入的0.5%

————

中介费

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2%

备注:

享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内。

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