厦门二手房市场降温房价却依旧坚挺

厦门日报

7月的厦门二手房市场火爆行情不再，15日楼市新政出台后，二手房市场进入“降温”模式。记者在走访多家中介门店发现，各门店都较为冷清，二手房成交量下跌明显。

成交量下滑

   价格依旧坚挺

“上半年每天要接待几十组客户，最近来访量一天有几组就很不错了，成交量也有明显下滑。”海沧的鑫中联地产张凤珠告诉记者。不少中介门店也表示成交量减少30%左右。

但是也有个别门店反映，尽管新政出台后的一周成交量下滑幅度比较大，不过之后成交量又开始有所回升，特别是上周末两天尤为明显。

据厦门网上数据统计，上周（7.18—24）二手房成交1046套，环比下跌51.24%；其中二手住宅成交818套，环比下跌52.69%。日均成交（除23日、24日外）164套，与上周的日均345套相比锐减了181套。

即使成交量有明显的下滑，但成交价并未受到影响。海沧片区的置强房产孙先生说:“上周日，金龙商城的一套68平方米房源，以175万元成交，单价接近2.6万元/平方米，在海沧生活区市场行情价2.3—3万元/平方米内。”不仅如此，其他片区的成交均价也未受影响。

  市场回归理性

  迎来传统淡季

7月二手房市场冷清，在一定程度上受到新政的冲击。“近期也有不少客户在新政出台后，觉得房价会有所下调，先观望一段时间再出手。” 厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强表示。对购房者而言，新政刚出，市场处于平稳期，选择空间更大，选择周期更长；该政策出台也加大了投资客的资金压力，让不少投资客提前退场。

另外，也有业内人士认为，上半年楼市去化速度较快，释放了大量需求，对7、8月楼市产生一定的影响。

但是，张凤珠表示，最近二手房市场“遇冷”的重要原因主要在于7、8月是传统购房淡季。且这两个月天气较热购房者不太愿意出门看房。也有资深业务员表示，这个时间段除了天气热外，还处于中元节前后，依照闽南传统习俗，购房者比较不愿意在这时出手，因此，现在成交量下滑是情理之中。

  未来房源增多

  选择空间变大

厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强认为，下半年二手房交易量相对平稳，成交价格稳中有升，不会像前几个月那么疯狂。特别是岛内，由于都是存量房，靠限贷降价是不太可能，该买房的人还是会买，只是时间长短问题。

不过，也有业内人士提出，新政刚出台，正在慢慢发酵，如果到年底，楼市依旧理性发展，才能证明政策真正见效。此外，9、10月是传统的购房旺季，或将有新一轮的需求量。

业内有关人士提醒，购房者不要盲目跟风，要先看自己的资金实力再下手。如果是自住用房，价格涨跌都得买，选一套适合自己的房源才最重要。记者还了解到，近期不少房源，特别是投资客释放出来的都有议价空间，准备置业的市民，不妨和房东再谈谈价格，买到较高性价比的房源。

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