福州双限后不少房产交易陷僵局将出台配套细则

借名买房，法律风险大

海峡都市报记者 邱也栩

关注理由 上月，福州市民张女士挑中了仓山一套商品房，已交定金、首付款共27万元；福州实施“限购限贷”后，张女士失去了购房资格，但开发商福州滨海房地产有限公司却拒退定金、首付款，让张女士进退两难。此事见报后，引起市民热议。这几天，又有多位购房者致电海都热线95060，反映自己被“双限”后，交易陷入僵局。他们呼吁相关部门关注此类情况，出台配套细则，指导市场化解纠纷。

买房被限、退房遭拒 不少市民进退两难

9月25日，霞浦市民庄先生也下定了“滨海·橙里”一套64平方米的小户型，交了5万元定金，正准备缴齐20%的首付时，“双限”政策出台了。

非五城区户籍的庄先生面临两大难题：首先，他无法提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明，失去了购房资格；其次，哪怕满足前述条件，他的首付也被提至40%。

无奈之下，庄先生也打算放弃买房，但开发商不肯退还5万元定金。开发商提出一个方案，即让购房人找符合购房资格的亲友，代为签署购房合同。若逾期，定金没收，且不退首付款。

记者调查发现，近期这类情况在福州有很多。闽清市民陈小姐购买了马尾区一楼盘，20多万元首付都交了。合同还未签，陈小姐就被“限购”了。目前，开发商迟迟没给出解决方案，让她很心焦。

还有一些二手房交易也卡在中途。麦田房产的中介陈先生说，他的一个单子就是如此：买家成为限购客户，无奈退单，但卖家索要8万元的违约金，双方僵持不下。

律师：借名买房、假造证明 或“房财两空”

记者了解到，“双限”令下，不少开发商、中介建议买房者通过“借名买房”、假造证明等歪招，完成交易。

不过，福建创元律师事务所律师蔡思斌提醒，这些套路存在很大法律风险，或导致“房财两空”。

蔡思斌说，若“借名买房”，名义购房者是房屋名义上的所有人，一旦其因为房价上涨等因素，反悔当初的协议，实际出资人不得不提出证据，去证实其地位。而实际出资人能提供的证据，主要是“借名买房”协议和付款凭证。这类协议往往因实际买房人缺乏买房资格，借名以规避法律法规（调控政策）禁止性规定，而被法院认定为无效。

同时，“借名买房”也存在名义购房者将房屋转卖后携款而逃等风险。

对于假造社保证明等歪招，蔡思斌认为，伪造证明材料或其他欺诈手段参保缴费的，属违规行为。一经被发现，后果由违规个人承担，相关信息还会记入个人信用警示系统。社会个人诚信体系的逐步完善，以牺牲个人诚信达到买房目的，该行为应慎之又慎。

买房人维权成本高 呼吁部门介入

市民林先生说，此次福州的“双限”政策在10月6日公布，次日即实施。时值国庆假期，让买卖双方都措手不及。部分购房者在9月签了认购协议，但由于开发商的房源未解押，迟迟不能网签，最后误了时机，不得不列入限购范围。

市民陈先生认为，像影响面这么大的“双限”政策，应该给市场留有缓冲期，以便前期的客户在程序上能尽量消化。比如厦门在8月31日出台限购政策时，就留出了5天的过渡期，9月5日起才正式实行。

此外，多位市民还建议，针对后期可能发生的因“双限”导致购房纠纷的，市民个体维权时间成本高、单一力量薄弱的问题，有关部门可考虑制订配套细则，提出纠纷处理意见，指导市场化解纠纷，维护市场各方正当权益。

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